Réalisé par un professionnel compétent et agréé, l’audit énergétique est la première étape essentielle d’une rénovation complète et efficace d’un logement individuel. Ce diagnostic fait un bilan global et détaillé de l’état général d’un bâtiment et permet aux propriétaires de faire les bons choix dans un projet de rénovation énergétique dont les travaux sont souvent coûteux.
L’audit énergétique fait un état actuel du logement en identifiant ses points faibles (confort en été et en hiver, confort acoustique, consommations du logement, traitement des surfaces…). Murs, sols, plafonds, fenêtres, chauffage, toute la maison est passée au peigne fin pour en mesurer sa performance énergétique avant de potentiels travaux. Les responsables des principales déperditions thermiques sont illustrés (toiture, mur, ventilation, ouvertures, sol…) dans un graphique clair. Les consommations d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont également mesurées et rapportées à la surface habitable occupée.
Pour info, les déperditions thermiques d'une construction correspondent à son niveau de « pertes de chaleur » pour une température extérieure de base de -7 °C et avec une température intérieure moyenne de 19 °C.
Des scénarios de rénovation sont proposés (à minima deux scénarios) pour parvenir à une performance énergétique qui permettrait de faire des économies de dépenses d’énergies significatives. Chaque déroulé proposé liste un ensemble de travaux à réaliser. Pour chaque scénarios de travaux, sont détaillés :
L’audit énergétique est donc l’étape initiale clé de toute rénovation énergétique, car elle permet de prioriser les actions à mener pour un meilleur rendement en énergie des bâtiments tout en diminuant au maximum le coût des travaux grâce aux aides financières. Il permet de maximiser les économies d’énergie, d’augmenter le confort thermique des habitants et de bénéficier des aides publiques.
À noter : l’audit énergétique réglementaire est différent et complémentaire au DPE (Diagnostic de performance énergétique). Il vient apporter une analyse plus complète que le DPE, mais n’a pas vocation à le remplacer.
Les experts AMO Conseils vous conseillent dans votre projet de rénovation énergétique et sont agréés pour réaliser votre audit énergétique.
Dans le cadre de la loi d’août 2021 appelée loi Climat et résilience qui porte sur la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face à ses effets, l’audit énergétique a été rendu obligatoire pour la vente des bâtiments à usage d’habitation les plus énergivores.
Ainsi, depuis le 1er avril 2023, les maisons individuelles qualifiées de passoire thermique, c’est-à-dire disposant d'une mauvaise isolation thermique doivent obligatoirement, en cas de vente, faire l’objet d’un audit réalisé par un professionnel certifié. Ces logements sont notés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) c’est-à-dire que leur consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre est importante. Les propriétaires de biens en copropriété ne sont pas ciblés par cette obligation. Cette obligation sera progressivement étendue aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025 (en savoir plus).
D’autre part, selon l'arrêté du 17 novembre 2020, l’audit énergétique est obligatoire pour mobiliser certaines subventions de l’Etat, notamment les aides MaPrimeRenov encadrées par le dispositif Mon Accompagnateur Renov. Cet audit doit alors répondre à un certain nombre d’exigences pour permettre l’obtention des aides financières. Il permet de faire valider par un expert les sauts de classe de DPE réalisés grâce à de potentiels travaux.
Pour permettre de prétendre aux aides, les audits énergétiques doivent prendre la forme d’un AER (audit énergétique réglementaire).
Pour finir, l’audit énergétique est incontournable pour faire un examen approfondi des lacunes potentielles du logement d’un point de vue énergétique, comprendre les causes des déperditions et identifier les travaux à réaliser. Les différents scénarios de travaux permettent au propriétaire d’établir ensuite un projet adapté à son budget.
Cet audit énergétique peut être réalisé par un spécialiste de l’accompagnement à la rénovation comme un expert AMO Conseils qui vous accompagne tout au long de votre projet : de l’audit à l’obtention des subventions.
À savoir : la durée de validité d’un audit énergétique est de 5 ans (contre 10 ans pour un DPE).
La réalisation d'un audit énergétique n’est pas gratuite. Elle est à la charge du vendeur et son prix n’est pas encadré par la loi. Il est donc variable et dépend du professionnel engagé. Pour avoir un ordre d’idée, retenez que le coût d’un audit se situe entre 600 et 1200 € TTC. Ce prix varie en fonction de la taille, de la complexité de l’habitation et du niveau de qualité du prestataire.
Cependant, il existe des possibilités d’aide au financement de l’audit notamment avec MaPrimeRenov. Un audit réalisé dans le cadre du parcours accompagné du dispositif d’accompagnement des ménages Mon Accompagnateur Renov peut être subventionné par des primes.
La prise en charge financière est assurée par l'ANAH (agence nationale de l’habitat). Elle dépend des ressources des ménages concernés. Selon un barème établi par l’organisme, les revenus des ménages sont classés en 4 catégories (très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs) et sont associés à des couleurs (bleu, jaune, violet et rose). Elles permettent d’établir le montant ou le taux de financement des prestations auxquelles les ménages sont légalement éligibles.
L'audit énergétique réglementaire concerne les propriétaires de maisons individuelles, mais aussi les propriétaires d’immeuble composé de plusieurs logements proposés à la vente.
Pour rappel, depuis le 1er avril 2023, l’audit est obligatoire en cas de vente de logements individuels notés F ou G au DPE. Ce document doit être remis au plus tard le jour de la signature de la promesse de vente du bien. Les propriétaires de biens en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Cette obligation va être étendue aux constructions classées E au DPE à compter du 1er janvier 2025 et aux habitations de classe D à partir du 1er janvier 2034.
À savoir : les départements et régions d’outre-mer bénéficient d’un régime particulier. La réalisation de l’audit énergétique pour les logements qualifiés de “passoires thermiques” s’appliquera, dans ces localités, à partir du 1er juillet 2024.
Plus largement, l’audit énergétique concerne tous les propriétaires souhaitant rénover leur logement pour le rendre plus vertueux d’un point de vue énergétique, réduire leur consommation d’énergie et leur émission de gaz à effet de serre ou obtenir des financements pour leur projet de rénovation.
Pour bénéficier de ces nombreux avantages et être à jour du point de vue de la réglementation, contactez sans attendre un expert AMO Conseils.
Selon le décret du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique, pour faire réaliser un audit énergétique réglementaire, il faut faire appel à un professionnel neutre et agréé. Pour les maisons individuelles, il peut s’agir d’un bureau d'études qualifié RGE comme AMO Conseils, d’un diagnostiqueur immobilier certifié ou d’un cabinet d’architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique.
Pour l’aider dans son choix, les particuliers peuvent se tourner vers l’un des nombreux conseillers des 570 espaces Conseils France Rénov’ installés partout en France. Il peut ainsi facilement contacter un conseiller ou trouver des renseignements. Complètement indépendant, ce service peut notamment l’orienter gratuitement vers un professionnel ayant reçu l’agrément de l’ANAH et qui est qualifié pour réaliser un audit énergétique réglementaire.
Il existe également un annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés disponible en ligne sur le site du ministère du développement durable qui permet de trouver un auditeur agréé proche de son lieu d’habitation.
Au préalable, un certain nombre de documents doivent être transmis par le propriétaire à l’auditeur agréé :
L'auditeur expert effectue parallèlement au moins une visite de la maison en présence du propriétaire. Elle lui permet de comprendre l’état du bâtiment et les attentes du client.
Le logement est par la suite modélisé et des simulations thermiques sont réalisées par le professionnel. Les consommations d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont mesurées et rapportées à la surface habitable. Sont notamment étudiés, les systèmes d’usage énergétique :
Murs, plafonds, sols, fenêtres… La performance de tout le bâtiment est mesurée.
Le rapport d’audit énergétique complet et illustré est ensuite restitué au client. Il répond aux exigences demandées pour bénéficier des subventions. Cet état des lieux de l’état général du bâtiment et de ses principales déperditions thermiques permet au propriétaire de faire des choix judicieux et efficaces de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique de son habitation.
Contactez sans attendre un membre de l’équipe AMO Conseil pour une prestation complète, de la définition de vos besoins à la réalisation d’un audit énergétique certifié.
